你的土地價值，不該成為別人的利潤。
危老都市更新全案管理顧問 — 羅冠廷 Timo
技術長暨首席建築師 — 高崇倫 Neo
我們提供透明的全案管理，從溝通整合到完工交屋，讓重建的每一分增值，100% 回到你手中。
我們的獨特價值主張
利益最大化
不參與房屋分回，所有容積獎勵與改建增值 100% 歸地主所有。把建商的利潤，還給真正擁有土地的您。
公正客觀
不懂法規沒關係，我們懂。作為您的專屬顧問，我們為您破解合約陷阱，確保重建過程零黑箱、零妥協。
財務與工程安全
重建不是賭博。我們導入全套銀行信託與續建機制，資金專款專用，給您 100% 必定完工交屋的安心承諾。
無痛一條龍
從說服鄰居到拿鑰匙交屋，最難的路我們幫你走。單一窗口全案代辦，讓老屋重建變得簡單安穩。
客戶見證與肯定
「以前建商來談，我總覺得合約看不懂、怕被騙。富麗橙把所有財務試算和利潤都攤在陽光下，這是我第一次覺得自己真的掌握了主導權。」
—— 汐止中興路專案地主代表．Robert 大哥「經歷過幾次大地震，房子依然穩固，最怕的漏水完全沒有發生。麗鼎團隊的施工細節跟監工標準讓人很放心，相信富麗橙一定會延續這樣的高品質。」
—— 過往營建專案完工屋主．王先生三分鐘看懂：危老都更與全案管理
不想被建商賺走大把利潤？帶您一次搞懂地主利益最大化的秘密武器。
什麼是「都市更新」與「危老重建」？
簡單來說，就是政府為了鼓勵民眾將「老舊、不安全、耐震能力不足」的房子拆除重建，而提供的一系列獎勵措施。
透過合法的申請程序，政府會給予「容積獎勵」（例如原本只能蓋 100 坪，政府額外獎勵 30 坪讓你蓋到 130 坪），並提供地價稅、房屋稅等稅賦減免。這不僅能大幅提升居住安全，更是活化家族資產、讓房屋價值翻倍的最好機會。
為什麼現在大家都在談「全案管理 (委建)」？
過去，地主想要改建房子，通常只能找建商談「合建」。建商幫你出錢蓋房子，但代價是建商要分走 30% 到 50% 甚至更多的坪數與利潤。
「全案管理」則完全不同。這就像是地主自己當開發商！您不需要自己懂工程，而是聘請富麗橙建設作為您的「專屬專業管家」。我們透過銀行融資幫您找資金，幫您發包營造廠，而政府給的所有容積獎勵、改建後的房屋增值，100% 全部歸地主所有。
一秒看懂：傳統合建 vs 全案管理
| 比較項目 | 傳統建商合建 | 富麗橙全案管理 (委建) |
|---|---|---|
| 重建資金來源 | 由建商全額出資，地主免出錢 | 銀行 100% 全額融資，地主同樣免出錢 |
| 改建利潤歸屬 (容積獎勵) |
由建商與地主按比例對分 (建商通常拿走極大比例利潤) |
100% 歸地主所有！ (地主僅需支付顧問費) |
| 主導權與透明度 | 建商主導，建材與成本不透明，合約充滿陷阱 | 地主擁有絕對主導權！成本、建材、發包明細 100% 攤在陽光下 |
| 爛尾樓風險 | 若建商財務危機倒閉，地主求償無門，土地被法拍 | 導入銀行「不動產開發信託」與建經公司續建機制，保證完工 |
| 建築設計 | 套用建商制式圖面，難以客製化 | 以地主需求為重要考量，並量身規劃格局與動線 |
自己的土地，自己當老闆
讓富麗橙建設協助您，以最安全、最透明的方式，將祖厝的價值發揮到極致。
強強聯手，重塑信任標竿
堅實集團底蘊 ✕ 穩健財務後盾
富麗橙建設具備豐厚且穩健的資本實力，並匯聚了強大集團的多元資源與深厚底蘊：
- 棋實投資股份有限公司： 憑藉強大的實體產業根基與資產管理經驗，為富麗橙注入嚴謹的治理與永續經營的承諾，確保開發專案的財務動能與卓越的執行力。
- 富喬物業： 擁有豐富社區管理與建物維護經驗，讓房子從規劃初期就植入「長效保值」與「五星服務」的基因。
—— 總經理 羅冠廷 Timo
首席建築師與技術長 — 高崇倫
深厚實務經驗，為您的建築安全與設計美學嚴格把關
歷任與現任職務
- 富麗橙建設股份有限公司： 技術長
- 高崇倫建築師事務所： 主持建築師
- 御豐營造股份有限公司： 主任建築師
- 唐璽建設股份有限公司： 開發部經理
- 恩典聯合建築師事務所： 專案經理
指標性實績專案
- 國家住都中心 社會住宅： 富貴好室、五谷好室。
- 唐璽建設系列： 唐璽花園綻、唐璽正義綻、唐璽明德綻、唐璽保福綻 (委建)。
三位一體的守護承諾
- 財務最安全： 憑藉棋實投資股份有限公司的深厚資源，提供穩定資金方案與銀行信託，確保工程絕不爛尾。
- 流程最透明： 拒絕黑箱，每一分容積獎勵與改建利潤攤在陽光下，回饋給最珍貴的地主。
- 品質最永續： 結合富喬物業營運視野，蓋的房子不只安全，更要讓下一代享有高品質居住生活。
看得見的實力：經歷與實績
營建實力背書：承襲「麗鼎建設團隊」深厚實績
富麗橙建設的工程與營造規劃，由具備豐富實戰經驗的「麗鼎建設團隊」全面挹注支援。透過專業技術轉移與工程督導，我們確保房子不只「蓋得起來」，更要「蓋得堅固、安全、傳遞世代」。
指標性運作專案：汐止中興路 全案管理案
「全案管理」不是口號，是我們正在實踐的日常。從前期地主溝通、財務試算，到中期建築規劃與流程代辦，全程透明公開。我們正陪伴該案地主，穩步邁向資產活化與老屋重生的美好願景。
我們專注服務的對象
無論您的產權狀況如何，我們都能提供客製化的專業解方。
1. 老舊公寓 / 華廈發起人
痛點：不懂法規、怕建商不透明、最怕無法整合鄰居。
解方：懶人包、透明流程、公正顧問協助舉辦說明會。
2. 單一產權 / 透天厝屋主
痛點：怕房子蓋爛、不知道自建與合建哪個划算。
解方：提供財務試算，全案一條龍管理，利潤全歸地主。
3. 共同繼承老屋家族
痛點：產權複雜，內部意見分歧缺乏互信。
解方：作為客觀第三方釐清產權，提出公平的權利變換方案。
4. 地方意見領袖 (里長等)
痛點：想推動都更但缺專業，怕推薦錯建商。
解方：以政府立案與強大背景提供公信力，舉辦社區法規說明會。
全案管理 6 大核心服務
前期評估與法規健檢
基地條件現勘、危老/都更法規適用性評估、初步建築量體草案。
住戶溝通與意願整合
舉辦社區專屬說明會、一對一財務與權益釋疑、協助成立更新會或簽署委建協議。
建築設計與獎勵申請
嚴選頂尖建築師、客製化格局、綠建築標章申請、各項行政流程代辦。
銀行融資與信託機制
協助爭取全額融資(免出錢)、設立開發信託、建經公司專款專用。
營造發包與工程監造
舉辦公開營造廠招標、擬定嚴謹承攬合約、第三方專業工程查核。
完美交屋與頂級物管
產權登記、房屋點交，以及後續的社區物業代管。
預約免費老屋評估
準備好讓老屋重獲新生了嗎？請填寫下方表單或直接透過 Email 聯繫，我們將由專人為您提供免費的法規與建改諮詢。
timo.lo@fulicity.com